Jako właściciel, znasz swoje nieruchomości na wylot. Wiesz, co sprawia, że działają i jak utrzymać je w dobrym stanie. Ale czy wiesz wszystko o swoich najemcach? To, co wiesz lub czego nie wiesz, może wpłynąć na Twój biznes związany z wynajmem – i to nie w dobry sposób. Zanim więc wprowadzisz nowego najemcę na pokład, upewnij się, że jesteś świadomy potencjalnej odpowiedzialności, która wiąże się z wynajmem.
Odpowiedzialność najemcy (https://agencjaubezpieczeniowaostrow.pl/oc-najemcy-informacje-ktore-warto-znac/) to ryzyko finansowe, jakie może stanowić dla Ciebie Twój biznes związany z wynajmem, jeśli jeden z najemców spowoduje szkody w Twojej nieruchomości lub zrani kogoś innego w procesie. Jeśli jesteś wynajmującym, poznanie tego faktu tak szybko jak to możliwe może pomóc chronić Twoje osobiste aktywa i finanse, jednocześnie zapewniając optymalną przestrzeń życiową dla wszystkich Twoich najemców.
Co to jest odpowiedzialność lokatorska?
Kiedy przyjmujesz najemcę, wchodzisz z nim w relację prawną. W pewnym kontekście relację tę można by porównać do relacji partnerskiej – gdzie każda ze stron bierze na siebie odpowiedzialność za działania drugiej. W tej relacji wynajmujący jest odpowiedzialny za stan nieruchomości, a obowiązkiem najemcy jest utrzymanie tego stanu. Jeżeli najemca spowoduje szkody w wynajmowanym lokalu, wynajmujący może być zmuszony do zapłacenia za szkody, nawet jeżeli najemca nie posiada ubezpieczenia. Odpowiedzialność ta dotyczy zarówno sytuacji najmu mieszkaniowego, jak i komercyjnego. Innymi słowy, jeśli masz najemcę w kondominium i inny najemca ma z nim problem, możesz być również zagrożony pozwem o odszkodowanie, jeśli wyjdzie na jaw, że sprawa nie została załatwiona właściwie.
Co obejmuje ubezpieczenie najemcy nieruchomości
Niektóre z rodzajów rzeczy, na które możesz być ubezpieczony obejmują:
- Uszkodzenia spowodowane przez ogień, piorun, grad lub eksplozję
- Szkody spowodowane przez wandalizm lub złośliwe działania
- Uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości lub jej wyposażenia przez ludzi, zwierzęta domowe lub dzikie zwierzęta
- Uszkodzenia wynajmowanego mienia z powodu pogody
- Uszkodzenia wynajmowanego mienia spowodowane przez klęski żywiołowe
- Uszkodzenia wynajmowanej nieruchomości spowodowane przez ludzi (np. gość, który niszczy mienie).
Jak sprawdzić, czy najemca jest ubezpieczony
Jeśli jesteś wynajmującym i chcesz wiedzieć, czy Twój najemca ma ubezpieczenie, możesz poprosić go o dostarczenie Ci dowodu ubezpieczenia. Może to być list od ich ubezpieczyciela, kopia ich polisy lub kopia umowy pomiędzy nimi a firmą ubezpieczeniową. Jeśli najemca wynajmuje mieszkanie rodzinie, można również zapytać, czy ma on dowód ubezpieczenia zdrowotnego swoich dzieci. Większość firm ubezpieczeniowych pozwala na sprawdzenie zakresu polisy w dowolnym momencie, ale należy również sprawdzić warunki polisy, aby upewnić się, że można to zrobić. Zanim to zrobisz, upewnij się, że rozumiesz, jak uzyskać dostęp do dokumentacji polisy i co ona pokaże.
Zabezpieczenia dla świadomych odpowiedzialności lokatorów
Kluczowym krokiem, jaki właściciele mogą podjąć w celu ochrony przed odpowiedzialnością najemcy jest upewnienie się, że ich najemcy są ubezpieczeni. Istnieją pewne rzeczy, które możesz zrobić, aby pomóc zapewnić swoim najemcom pokrycie i jak największe bezpieczeństwo w sytuacji odpowiedzialności.
- Upewnij się, że twój najemca ma polisę z odpowiednim pokryciem. Będzie to zależało od stanu, w którym wynajmuje, jak również od rodzaju wynajmowanej jednostki.
- Upewnij się, że najemca płaci swoje składki na czas. Jeśli tego nie robi, można zgłosić to do firmy ubezpieczeniowej.
- Odnotuj wszelkie zmiany dokonane w wynajmowanej nieruchomości i upewnij się, że najemca wie, że jest odpowiedzialny za utrzymanie nowego stanu wynajmowanej przestrzeni.
Zabezpieczanie się przed odpowiedzialnością najemcy
Jeśli chcesz chronić swoje aktywa, musisz być świadomy potencjalnej odpowiedzialności, która wiąże się z wynajmem. Pierwszym krokiem jest upewnienie się, że twoi najemcy są odpowiednio ubezpieczeni. To, co można również zrobić, to upewnić się, że wynajmowana nieruchomość spełnia podstawowe standardy bezpieczeństwa. Powinieneś upewnić się, że twój dom ma działające czujniki dymu, detektor tlenku węgla i działający alarm przeciwpożarowy. Powinieneś również zainstalować zamki na wszystkich drzwiach zewnętrznych i oknach oraz mieć włączony system bezpieczeństwa.
Podsumowanie
Jako właściciel mieszkania możesz być narażony na odpowiedzialność, jeżeli jeden z Twoich najemców spowoduje szkody w Twojej wynajmowanej nieruchomości lub zrani kogoś innego w tym procesie. Ta odpowiedzialność może wrócić do Ciebie, jeżeli nie masz ubezpieczenia i ktoś zdecyduje się pozwać Cię za szkody. Chociaż odpowiedzialność najemcy jest potencjalnym ryzykiem dla wszystkich wynajmujących, szczególnie ważne jest, by zdawać sobie sprawę z tej kwestii, jeżeli wynajmujesz lokal rodzinie z dziećmi. Aby chronić swoje aktywa, upewnij się, że twoi najemcy są ubezpieczeni i upewnij się, że wynajmowana nieruchomość spełnia podstawowe standardy bezpieczeństwa. Pomoże to zabezpieczyć się przed potencjalną odpowiedzialnością.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.